Su quali immobili si deve pagare l'IMU? Chi la deve pagare?
Devi pagare l'IMU se possiedi un immobile di quelli elencati all'articolo 2 del Decreto Legislativo 30-12-1992, n. 504:
- fabbricato (unità immobiliare iscritta o che deve essere iscritta nel catasto edilizio urbano)
- area fabbricabile (area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi)
- terreno agricolo (terreno adibito all'esercizio delle attività indicate nell'articolo 2135 del codice civile)
Devi pagare l'IMU anche sull'unità immobiliare che usi come abitazione principale (quella dove dimori abitualmente e risiedi anagraficamente).
Ai fini del pagamento dell'imposta sei considerato il possessore se:
- sei il proprietario dell'immobile;
- hai diritto di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie sull'immobile;
- sei il concessionario di un'area demaniale;
- possiedi l'immobile in locazione finanziaria.
Come si calcola l'IMU?
Per calcolare l'importo dell'IMU devi determinare la base imponibile che si ottiene moltiplicando il valore catastale dell'immobile per l'aliquota di riferimento e applicare le detrazioni alle quali hai diritto.
Calcolare l'IMU per un fabbricato
- Per calcolare il valore catastale di un'unità immobiliare devi:
- individuare la sua rendita catastale in Euro e rivalutarla del 5% (moltiplicandola per 1,05);
- moltiplicare la rendita così ottenuta per un coefficiente individuato sulla base della sua categoria catastale:
| Categoria |
Classe |
Coefficiente |
| A |
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11 |
160 |
| A |
10 |
80 |
| B |
Tutte le classi |
140 |
| C |
1 |
55 |
| C |
2, 6, 7 |
160 |
| C |
3, 4, 5 |
140 |
| D |
1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10 |
60 |
| D |
5 |
80 |
- L'aliquota di riferimento è decisa dal Comune:
- L'aliquota base è dello 0,76%, il Comune può variarla, aumentandola o diminuendola sino a un massimo dello 0,30% (quindi l'aliquota può variare, a seconda del Comune, da un minimo di 0,46% a un massimo di 1,06%);
- L'aliquota per gli immobili destinati ad abitazione principale è dello 0,40%, il Comune può variarla, aumentandola o diminuendola sino a un massimo dello 0,20% (quindi l'aliquota può variare, a seconda del Comune, da un minimo di 0,20% a un massimo di 0,60%);
Se usi l'unità immobiliare come abitazione principale, puoi applicare le detrazioni previste dalla legge.
Detrazioni
Puoi applicare detrazioni solo se usi l'immobile come abitazione principale, all'importo calcolato puoi applicare:
- una detrazione fissa di 200,00 €.
- una detrazione di 50,00 € per ogni figlio con meno di 26 anni residente nell'abitazione principale (sino ad un massimo di 200,00 €).
Quindi, in totale, puoi applicare detrazioni sino all'importo massimo di 400,00 €.
